Сколько раз можно брать ипотеку есть ли ограничения

Сколько раз можно оформлять ипотечный кредит?

Для некоторых семей решение об ипотечном кредите уже само по себе довольно некомфортно. Они стремятся погасить его как можно скорее и больше не связываться с ним никогда.

Другие же, напротив:

• видят в таком кредите способ увеличить в дальнейшем свое благосостояние;
• готовы оформить не один кредитный договор.

Так сколько раз можно брать ипотеку на жилье? Рассмотрим разные варианты.

Что требуют банки?

Главное требование к заемщику, которое выдвигают банки – платежеспособность. Ипотека – длительное обязательство. Займы выдаются на основании Федерального закона № 102.

Иногда выплаты продолжаются не один десяток лет.

Весь этот срок предстоит вносить определенную сумму ежемесячно. И к установленному в договоре сроку, она должна у заемщика быть.

Обеспечить соблюдение этого требования может только гражданин, имеющий постоянный стабильный заработок или иной доход. Поэтому банк обязательно потребует подтвердить занятость заемщика.

Это может быть:

• справка с места работы, если он трудится по найму;
• свидетельство о регистрации ИП, если гражданин работает «на себя».

Стаж при этом должен быть не менее года на последнем месте.

Помимо выплаты ипотеки у человека имеются и другие потребности. Банк обязательно примет это во внимание.

Позиция кредиторов такова: размер взноса по кредиту должен в идеале составлять 30% от дохода. Но на практике большинство банков одобряет ипотеку, если размер ежемесячного платежа составляет 45-50 % заработка.

Обязанности

После приобретения квартиры заемщик передает ее банку в залог (на основании статьи 6 ФЗ № 102). Это обеспечение его добросовестности.

Также у него появляется обязанность ежемесячно погашать:

• долг;
• проценты за пользование им.

Суммы, подлежащие внесению, и сроки содержатся в графике платежей, который является обязательным приложением к кредитному договору.

Производить перечисление денег или их внесение наличными в кассу банка необходимо строго до указанной в договоре и графике даты. При пропуске возникает просрочка.

За задолженность должнику грозят разнообразные штрафные санкции:

• самая легкая – это начисление пеней за просрочку;
• самый неблагоприятный вариант – потеря квартиры и продажа ее с публичных торгов, чтобы рассчитаться с банком.

Помимо обязанности регулярно платить долг банку, у заемщика имеются и другие обязанности. Например, страховать заложенную квартиру от ее повреждения или полного уничтожения.

В отличие от страхования жизни, здоровья или риска увольнения, такая страховка обязательна в силу закона. Это означает дополнительные расходы. Далеко не все готовы на такие жесткие условия.

Сколько раз можно брать ипотеку на жилье?

Получается, что сколько раз можно брать ипотеку, решает сам заемщик.

Все зависит от того, сколько кредитов он может позволить себе погашать, не попадая при этом в долговую яму. Ведь помимо погашения долга, ему потребуются средства на еду, одежду, оплату коммунальных услуг и т.д.

Одному человеку

Доход одного человека редко бывает достаточным даже для одной ипотеки. В этом случае он может привлечь созаемщика, а иногда и нескольких. И тогда доход будет рассматриваться в совокупности.

Вполне может оказаться, что в этом случае он позволяет оформить сразу два кредита и без труда их погашать.

Но стоит помнить, что при отказе одного из компаньонов платить, второму придется погашать все долги в полном объеме одному.

Решаясь на оформление сразу нескольких ипотек, хорошо бы представлять себе, откуда в случае необходимости можно будет взять средства на их погашение.

Для покупки квартиры

Купленную в ипотеку квартиру можно использовать не только для личного проживания, но и для сдачи в аренду, получая тем самым дополнительный доход.

Некоторые заемщики таким образом покупают сразу несколько квартир, рассматривая их именно как средство получения дохода.

Такой подход имеет несколько немаловажных моментов:

• банк может не дать свое согласие на такое использование квартиры;
• сдавать ее без одобрения залогодержателя чревато неприятностями, например, требованием возвратить долг досрочно.
• невозможность указать средства от аренды в качестве дохода не позволит получить следующий кредит.

Без первоначального взноса

Покупка квартиры в ипотеку сопряжена с дополнительными расходами. Самый значительный из них – первоначальный взнос. Он достигает 10-30% от стоимости жилья.

Чтобы получить второй или последующий займ, придется найти средства и на него.

Впрочем, если у заемщика уже есть квартира или иная недвижимость, у него есть шанс получить второй кредит без первоначального взноса.

Для этого потребуется предложить банку эту недвижимость в качестве обеспечения в дополнение к той, что будет куплена на заемные средства.

Молодой семье

Ряд ограничений существует для участников различных государственных программ, например, молодых семей.

Чтобы попасть в госпрограмму необходимо признание семьи, нуждающейся в улучшении жилищных условий.

Кредит они при этом получают достаточный для покупки жилья, которое удовлетворит их потребность и снимет нуждаемость.

Но никто не сможет запретить ей получить ипотечный кредит в любом банке на общих основаниях. Правда условия уже тоже будут общими, а не льготными.

В Сбербанке

Сбербанк, как и другие кредитные организации, готово предоставить своим клиентам столько займов, сколько они будут в состоянии оплатить.

При этом, если выплаты по первому кредиту уже подходят к концу, а заемщик на хорошем счету, ему могут предложить и льготные условия.

Если не погашен текущий займ

Подать заявку на второй кредит можно и до того, как окажется выплачен первый займ. Банк должен только удостовериться, что уровень дохода позволяет погашать сразу оба кредита.

Потребовать досрочного погашения существующего долга банк не может.

Это право заемщика – выбирать способ приобретения второй квартиры.

Есть ли ограничения?

Ограничения устанавливаются только одним – размером доходов заемщика.

Если они позволяют погашать два кредита, оставляя при этом достаточно средств для обеспечения всех прочих нужд, у банка не будет повода отказать в заключении договора. При этом никакого ужесточения условий не будет.

Стоит помнить, что помимо ежемесячных платежей, заемщику предстоят и другие расходы. А именно:

• первоначальный взнос (до 30% стоимости);
• оценка;
• страхование имущества.

Особенности оформления

Если ипотека на вторую квартиру оформляется в том же банке, то нет необходимости отмечать в документах факт ее наличия. Информация об этом у банка уже имеется.

Точно также банк «знает» о положительной кредитной истории своего клиента, если следующий займ берется после возврата предыдущего. Но вот подтвердить свою занятость и доход придется заново.

Если же планируется обращение в другой банк, то наличие непогашенного ипотечного кредита скрывать не стоит:

• банки достаточно тщательно проверяют своих потенциальных заемщиков, в том числе и на наличие уже имеющихся обязательств перед конкурентами;
• выявление не заявленного кредита может послужить причиной отказа в получении нового.

Здесь можно скачать образец справки о доходах, образец заявления на получение ипотечного кредита.

Если один ипотечный кредит уже был выплачен, то квартиру, приобретенную таким способом можно предложить банку в качестве обеспечения нового займа.

Это позволит получить большую сумму или же более выгодные условия. При условии достаточности дохода, разумеется.

На видео об оформлении двух ипотечных займов

Источник: http://77metrov.ru/skolko-raz-mozhno-brat-ipoteku-na-zhile.html

Сколько раз можно брать ипотеку одному человеку

20 01 2018 Андрей Говоров

Для многих семей принятие решения об ипотечном кредите весьма дискомфортно. Они берут его и стараются погасить как можно быстрее, а подавляющее большинство решает для себя больше никогда не ввязываться в это.

Впрочем, иные люди видят в этом способ преумножить свое благосостояние и не видят ничего зазорного в оформлении нескольких кредитных договоров.

И именно у таких людей встает вопрос – а сколько раз можно брать ипотеку одному заемщику?

Требования банков

Самое очевидно требование банка – платежеспособность клиента. Так как выплачивание ипотеки – дело небыстрое, выплаты могут проходить от десяти лет и более. И каждый месяц необходимо будет вносить часть суммы на погашение долга. Соответственно, у плательщика должен быть стабильный источник доходов, благодаря которому у него появляется возможность ежемесячно вносить деньги.

Банковские организации стремятся быть уверенными в своих клиентах, потому требуют документальных подтверждений занятости заемщика. Это может быть как справка с рабочего места, так и свидетельство о том, что вы зарегистрированы как ИП (если предпочитаете работать на себя). Стаж работы должен составлять не менее года.

Банки традиционно устанавливают минимальный размер ежемесячного взноса в 30% от общего дохода за месяц. Но на практике размер платежа должен быть еще больше и составлять до половины от общих доходов.

Обязанности плательщика

Получив в собственность квартиру, заемщик передает ее банку в залог в качестве обеспечения своей добросовестности. Вместе с тем у него появляется ряд обязанностей, таких как своевременно погашать долг и проценты, которые по нему начисляются.

Информация по сумме ежемесячного внесения и сроки зачисления денег содержатся в заключенном кредитном договоре. Перечислять деньги следует заранее, до указанной даты.

Если же по каким-либо обстоятельствам этого не сделать, пойдут штрафные санкции, начиная с пени и заканчивая потерей квартиры и ее продажей с торгов для погашения задолженности с банком.

Среди прочих обязанностей нельзя не отметить то, что плательщик должен будет застраховать недвижимость на предмет ее повреждения или уничтожения. Это обязательная страховка, избежать процедуры ее оформления невозможно. Следовательно, это не только дополнительная финансовая нагрузка, но и психологическая, так как далеко не все готовы на подобный жесткий образ жизни.

Количество ипотек на жилье

Решение о том, какое количество раз заключать ипотечный договор, решает непосредственно сам заемщик. Следует принимать решение, рукодствуясь тем, получится ли своевременно погашать каждую из ипотек и не попасть при этом в долговую яму.

И не забывайте про то, что понадобятся деньги на выплату страховки, коммунальные услуги и, как это не банально, себе на одежду и пропитание. Для многих даже одна ипотека – непосильные расходы.

А если вы настолько обеспечены, что можете взять себе вторую – нужна ли была вам первая? Но это уже вопрос личных предпочтений.

В качестве финансовой помощи вы можете нанять созаемщика, или даже нескольких, но если позже один из них откажется платить, вся финансовая нагрузка ляжет на второго.

Купленную в ипотеку недвижимость можно использовать для сдачи в аренду, получив тем самым дополнительный источник дохода. Иные заемщики так поступают сразу с несколькими квартирами и неплохо живут.

Однако банк может не согласиться на такое использование квартирой, а сдавать без одобрения – значит навлечь на себя ряд проблем, включая требование выплатить долг раньше срока.

А то, что вы не сможете указать доход, получаемый от аренды квартиры, не даст вам шансов получить последующие кредиты.

После этого семья уже перестает нуждаться в улучшении жилищных условий, следовательно, у государства есть все основания отказать в дальнейшей поддержке.

Но ничего не мешает взять ипотеку в банке на общих, а не льготных условиях.

Если предыдущий займ не погашен, заявку на второй кредит подать все равно возможно, всё упирается лишь в уровень вашего дохода.

Как оформляется

Если вы оформляете ипотеку в том же банке, где брали первую, не имеет смысла отдельно отмечать факт наличия ипотеки, банк уже владеет этой информацией. Равно как и другой информацией, например, кредитной историей плательщика. Однако подтвердить свой уровень дохода придется еще раз.

Если же вы планируете обратиться в другой банк, то главное, что нужно помнить – не скрывайте факт предыдущего непогашенного кредита, это быстро всплывет наружу и послужит причиной для отказа в получении новой ипотеки.

Источник: http://zaem.info/fizicheskim-licam/ipoteka/skolko-raz-mozhno-brat-ipoteku-odnomu-cheloveku.html

Сколько раз можно брать ипотеку одному человеку на жилье: условия

Ипотека – это целевой кредит, который предназначен на приобретение квартиры или дома. Денежные средства на жилье можно получить у банка по сниженной процентной ставке, по сравнению с обычным, потребительским кредитом.

Сколько раз можно брать ипотеку зависит только от платежеспособности человека, обычно банки не против оформления сразу нескольких таких займов, а тем более, не препятствует заключению нового договора после погашения долговых обязательств.

Для чего нужна ипотека и как ее оформить

Ипотечный кредит – это займ, при котором жилье остается под залогом у банка до полного погашения задолженности. Кроме основного долга, гражданин должен выплатить и начисленные проценты, которые, нередко, превышают саму сумму кредита.

Необходимость взять ипотеку возникает у многих людей, так как стоимость жилья намного превышает доходы человека. Ипотека может быть двух вариантов:

1. Краткосрочная. В этом случае срок выплаты находится в пределах от 5 до 15 лет. Сумма ежемесячных выплат в этом случае будет больше, но переплата гораздо меньше, чем во втором варианте.
2. Долгосрочная. Предполагает выплату займа в срок от 15 до 30 лет. В этом случае платеж каждый месяц будет гораздо ниже, чем в первом варианте, но переплата при долгосрочной ипотеке очень существенная.

Бесспорным плюсом ипотеки является возможность приобрести квартиру и жить в ней сразу, после оформления всех документов. Право собственности на жилое помещение будет у человека, взявшего кредит, а копии документов, подтверждающих это, предоставляются в банк.

Прежде чем оформлять ипотеку, необходимо найти подходящее жилье или, как минимум, определиться с суммой, которую реально потратить на жилье. Нередко люди исходят из ежемесячного платежа, который они смогут возвращать банку.

В этом случае можно воспользоваться кредитным калькулятором, который поможет рассчитать доступную сумму. Оформление ипотеки происходит в несколько этапов:

1. Сбор пакета документов. Полный список можно получить в банке, он может незначительно меняться, в зависимости от кредитного учреждения.
2. Поиск созаемщиков при необходимости. При наличии супруга он автоматически станет вторым участником стороны заемщика, другая ситуация, в которой необходим созаемщик – нехватка собственного дохода для получения кредита.
3. Принятие решения банком. В течение определенного времени банк тщательно изучает кредитную историю клиента и его платежеспособность, после чего выносит свое решение. Оно действительно от месяца до полугода, в зависимости от выбранного банка, в этот срок гражданин должен оформить все документы.
4. Заключение договора купли-продажи с продавцом квартиры. Он должен быть оформлен по всем правилам, чтобы не возникло необходимости переделывать его.
5. Внести первоначальный взнос. Почти во всех банках он составляет не менее 10%.
6. Застраховать покупаемое имущество от различных ситуаций, способных повредить его.
7. Заключить договор с банком.

После этого можно оформлять право собственности и переезжать. Банк предоставит график платежей, в котором указаны суммы ежемесячных платежей.

Сколько раз можно взять ипотеку

Иногда человеку может потребовать несколько квартир, по различным обстоятельствам. В этом случае очень важно узнать, сколько раз можно брать ипотеку. Не стоит сразу переживать, если при еще не погашенной ипотеке появилась необходимость купить еще одну квартиру.

Банки не ограничивают количество такого вида кредитов, которые может взять одни человек. Существует только один критерий, по которому оценивается возможность предоставления второго и последующих ипотечных займов – доход гражданина, на которого оформляется договор.

Как правило, банк допускает наличие нескольких долговых обязательств, если платеж по ним не превышает 30% от доходов гражданина. Многие банки делают исключение, исходя из обстоятельств, позволяя выплачивать сумму, равную 50% заработной платы. Существует два варианта повторного оформления ипотеки:

1. Оформление кредита при имеющемся непогашенном. В этом случае шансы на то, что банк одобрит заявку, зависит не только от платежеспособности, но и от наличия созаемщиков.

   При их участии в кредитовании, шансы на положительное решение банка значительно возрастают, так как сумма кредита делится поровну на всех участников займа.

2. Оформление второй ипотеки после погашения первой. Такая ситуация вообще не подразумевает никаких проблем.

   Если гражданин имеет стабильный доход, предыдущие кредиты выплачивались в срок, и претензий у банка нет – вероятность одобрения займа очень велика.

Из этого можно сделать вывод, что брать ипотеку в банке можно ровно столько раз, сколько это необходимо и насколько позволит финансовое состояние человека. Интересно, что при повторном оформлении договора гражданин может привлечь других созаемщиков, тем самым увеличив возможную сумму кредита.

Оформление ипотеки – серьезное решение для многих людей, следует морально подготовиться, что выплачивать ее придется не один десяток лет и хорошенько подумать перед решением взять второй кредит.

При финансовом благополучии и наличии стабильного заработка запретить взять ипотеку не может не один банк, так как главное для кредитного учреждения – своевременная выплата суммы основного долга и начисленных процентов.

(1 votes, average: 2,00 5)
Загрузка…

Источник: http://anedvizhimost.ru/ipoteka/skolko-raz-mozhno-vzyat-ipoteku.html

Как банк определяет кому дать ипотеку в 2018 году?

Сегодня ипотечные кредит стали очень доступными.

Процентная ставка постепенно снижается срок кредитования увеличивается, появляются государственные программы регионального и федерального уровня.

Однако требования к клиентам по-прежнему достаточно жесткие. Поэтому далеко не все имеют право на получение денег в долг для покупки жилья.

Кто может взять ипотеку на квартиру?

Требования банков к заемщикам полностью соответствуют нормам, которые прописаны в ФЗ «Об ипотеке».

Единственное, что отличается на практике – это возраст клиента. Банки его немного увеличили для снижения риска выхода на просрочку и улучшения кредитного портфеля.

Решать, конечно, банку, а вам остается лишь придти в интересующее отделение и задать простой вопрос «могу ли я взять ипотеку?».

Но прежде, пройдемся по основным требованиям к клиентам:

При этом необходимо предоставить полный пакет документов, к которому относятся:

• Два документа, подтверждающие личность клиента.
• Аналогичные документы созаемщиков и поручителей.
• Справка о доходах (опционально, не во всех банках требуется в обязательном порядке).
• Свидетельства о браке и рождении детей при наличии.
• Заявление.
• Документы на квартиру или иной объект жилой недвижимости (договор купли-продажи, расписка в передаче первоначального взноса, выписка из ЕГРП, кадастровый и технический паспорта).
• Документы, подтверждающие право на получение льготной процентной ставки.
• Дополнительные документы, которые банк может затребовать в индивидуальном порядке.

Согласно действующему законодательству, бипатриды, то есть лица с двойным гражданством, тоже могут получить ипотеку в российских банках.

Но для этого необходимо, чтобы именно российское гражданство было активным, а сам клиент проживал на территории страны в регионе подачи заявки более 6 месяцев в году.

Дадут ли ипотеку, если есть непогашенные кредиты?

Закон позволяет получать ипотеку даже с действующими кредитами. Бывают случаи, когда физическое лицо оформляет сразу несколько ипотечных кредитов и успешно оплачивает их.

Если есть источник дохода позволяет свободно платить несколько кредитов, запретов на оформление ипотеки нет. Конечно, шансы на получение еще одной ипотеки снижаются с каждым взятым займом.

Ипотека – это кредит, который выдается на покупку жилья. Кредитный договор предусматривает, что клиент сам будет жить там. В соответствии с договором, такое жилье нельзя сдавать в аренду. Если банк выявит нарушение положений соглашения, то имеет право потребовать всю сумму к закрытию досрочно.

Однако сегодня существуют специальные программы, которые позволяют получать жилищный займ на покупку жилья с целью сдачи его в аренду. Ставка по ним немного выше, так как планируется получение дохода от сдачи объекта в аренду.

Иными словами, это не единственное жилье клиента, поэтому он не будет особо дорожить им при возникновении сложных финансовых ситуаций.

Существуют и другие причины для отказа. Что делать, если банк не хочет одобрять кредит, читайте по ссылке.

Сколько раз в жизни можно брать ипотеку?

Закон не накладывает ограничений по количеству действующих одновременно ипотечных кредитов и количеству оформлений в течение жизни. Существуют ограничения по возврату налогового вычета за покупку квартиры. Поэтому при достижении максимального лимита нельзя будет оформить вычет.

https://www.youtube.com/watch?v=LB5azU_CAD4

Исключение составляют вычеты на оплату банковских процентов. Их возможно получать неограниченное количество раз, исходя из положений действующего законодательства.

Для этого потребуется подавать заполненную декларацию и полный пакет сопутствующих документов. После проверки на указанный счет сотрудники ФНС переведут положенную гражданину сумму в качестве налогового вычета.

О стаже и работодателях

Банки требуют, чтобы у клиента было от 1 до 5 лет непрерывного стажа, а проработать на последнем месте необходимо не менее 6 месяцев.

Сразу после устройства на хорошую должность нельзя оформить ипотеку. Сначала необходимо отработать положенный срок. После этого клиент сможет подать заявку.

Но лучше ее подавать, когда стаж на последнем месте будет около года для увеличения вероятности одобрения.

По условиям ипотеки Сбербанка, рассматриваются клиенты с непрерывным стажем 3 года и более, а работать на последнем месте, чтобы взять кредит, нужно 6 месяцев. При несоответствии этим требованиям получить деньги на покупку жилья в банке невозможно.

Росбанк, ВТБ, Тинькофф и ряд других банков готовы выдавать ипотеку при стаже на последнем месте от 3 месяцев. Но в этом случае есть дополнительное требование: клиент обязан подавать заявку через агентство недвижимости, которое имеет партнерский договор с этим банком. В этом случае документы рассматриваются лояльнее, а процент одобрения выше.

Источник: https://vseodome.club/ipoteka/komu-dayut.html

Сколько раз можно оформить ипотеку

Сколько раз можно брать ипотеку: требования и ограничения

Сколько раз можно брать ипотеку: требования и ограничения По статистике 7 из 10 квартир в РФ покупаются на заимствованные средства.

У желающих иметь в собственности не один объект недвижимости возникает логичный вопрос: сколько раз можно брать ипотеку на жилье и какие препятствия для такого решения существуют.

Кредит называют и кабалой, и рабством, но для большинства граждан это единственная возможность купить квартиру или построить дом.

Граждане спрашивают: Сколько раз можно брать ипотеку одному человеку и возможно ли взять два кредита одновременно?

Граждане спрашивают: «Сколько раз можно брать ипотеку одному человеку и возможно ли взять два кредита одновременно?» Многие из тех, кто знает, что такое ипотека и сталкивался с ней лично, вряд ли захотят снова обременять себя такого рода обязательствами.

Есть те, кто по тем или иным причинам, хочет оформить подобный займ повторно.

Российские законы никак не ограничивают подобного рода желания.

Сколько раз брать Одной из составляющих ипотечной системы является ипотечный кредит.

Иногда возникает вопрос: сколько раз можно брать ипотеку?

Следует знать, что каких-либо количественных ограничений нет. За последнее десятилетие кредиты стали неотъемлемой частью нашей жизни.

А ипотечные кредиты превратились в инструмент, которым необходимо правильно воспользоваться.

Сколько раз разрешается брать ипотеку

Сколько раз разрешается брать ипотеку – это целевой кредит, который предназначен на приобретение квартиры или дома.

Денежные средства на жилье можно получить у банка по сниженной процентной ставке, по сравнению с обычным, потребительским кредитом.

Сколько раз можно брать ипотеку зависит только от платежеспособности человека, обычно банки не против оформления сразу нескольких таких займов, а тем более, не препятствует заключению нового договора после погашения долговых обязательств.

Можно ли одному человеку взять два раза ипотеку?

Можно ли одному человеку взять два раза ипотеку? Вопрос ипотеки касается каждой 3 семьи. Клиенты банка стараются ускорить погашение кредита​.

Быстрее забыть. Если взять один ипотечный займ — часто возникает желание взять 2 раз. Можно ли оформить несколько ипотек на одного человека?

Возникает вопрос: можно ли оформить на одного человека, а квартиру на другого? Практика выделяет 3 варианта оформления ипотеки на одного человека, а квартиры на другого: Сколько раз можно брать кредит на жилье? Закон не устанавливает количественное ограничение количества кредитного жилья.

Сколько раз можно оформлять ипотечный кредит?

Сколько раз можно оформлять ипотечный кредит? Для некоторых семей решение об ипотечном кредите уже само по себе довольно некомфортно.

Они стремятся погасить его как скорее и больше не связываться с ним никогда.

1. готовы оформить не один кредитный договор.
2. видят в таком кредите способ увеличить в дальнейшем свое благосостояние;

Так сколько раз можно брать на жилье? Рассмотрим разные варианты. Главное требование к заемщику, которое выдвигают банки – платежеспособность.

Как часто можно брать ипотеку одному человеку?

Как часто можно брать одному человеку?

Число жилищных займов в одни руки не ограничено законодательными актами.

На самом деле такая сделка – соглашение между банкирами и клиентом.

Организации выгодно предлагать ссуды, так как они за такие операции получают комиссионное вознаграждение в виде процентов.

Когда плательщик берет ссуду, гасит ее согласно графику, а не через полгода раз за разом, то кредитный комитет вкупе со службой безопасностью смогут согласовать ему еще кредит на приобретение имущества.

Ограничения на то, сколько раз можно брать ипотеку

Ограничения на то, сколько раз брать ипотеку В Федеральном законе №102-ФЗ «Об ипотеке» законодатель ничего не отмечает ограничения на количество ссуд, которые заёмщик берёт на строительство.

Поэтому вопрос о том, сколько раз можно брать на жилье одному человеку каждый банк решает сам. В связи c стабилизацией демографической ситуации в стране спрос на жильё постоянно возрастает, постоянно растет и цена на него.

Сколько раз можно брать ипотеку?

Представим, что некоторое время назад вы взяли ипотеку. Вы ежемесячно вносили платежи и через какое-то время задумались о взятии новой ипотеки.

Или вы решили купить новую отдельную квартиру для своих детей или родителей.

Источник: http://adostenko.ru/skolko-raz-mozhno-oformit-ipoteku-99460/

Сколько раз можно оформить ипотеку

Сколько раз можно брать ипотеку на недвижимость

1. Федеральная программа «Молодым семьям – доступное жилье» [2].

Рассчитана на предоставление льгот семьям, нуждающимся в жилье в виде:

1. выделения денежной субсидии, которую можно использовать в качестве первоначального взноса;
2. пониженной процентной ставки;
3. предоставления жилья из социального фонда по сниженной стоимости.

Участие в программе предполагает обеспечение нуждающейся семьи необходимыми квадратными метрами.

Давайте рассмотрим сперва вариант, когда вы берете новую ипотеку, не погасив старую.

То есть вы хотите, чтобы у вас было два или более ипотечных кредита одновременно. Во-первых, у вас должны быть деньги на первоначальный взнос.

Покупка квартиры в ипотеку подразумевает наличие взноса от 10%. Во-вторых, у вас должны быть деньги на оплату всех дополнительных расходов по ипотеке, которые сопутствуют сделке.

Сколько можно оформлять ипотек?

Наибольшее доверие у банка вызывают клиенты, которые получают зарплату на его же пластиковые карты. Лояльно финансовые компании относятся к аккредитованным и бюджетным организациям.

Меньше всего доверяют ИП, небольшим ООО или учреждениям, большая часть сотрудников которых имеет негативную кредитную репутацию.

Кредитная история. В первую очередь банк будет рассматривать данные из БКИ, касающиеся аналогичного продукта – ипотеки.

Сколько раз разрешается брать ипотеку

Ипотека может быть двух вариантов: Бесспорным плюсом ипотеки является возможность приобрести квартиру и жить в ней сразу, после оформления всех документов.

Право собственности на жилое помещение будет у человека, взявшего кредит, а копии документов, подтверждающих это, предоставляются в банк. Прежде чем оформлять ипотеку, необходимо найти подходящее жилье или, как минимум, определиться с суммой, которую реально потратить на жилье.

Как часто можно брать ипотеку одному человеку?

Это возраст, официальный доход, социальный статус. Срок погашения также важен, так как от этого зависит размер платежа.

А на первый показатель повлияет возраст. Большую роль также играет кредитная история.

Наличие непогашенного займа Труднее получить несколько ипотек человеку, когда уже есть действующая задолженность. Ситуации бывают, когда погашается некоторая сумма, но уже необходима следующая. Эксперты советуют сразу обращаться в учреждение, где есть незакрытые кредитные счета.

Как взять ипотеку на квартиру

Мнение о том, что банки находятся в ежедневных поисках клиентов, поэтому готовы выдать кредит на выгодных условиях первому вошедшему в двери человеку, ошибочно. Кризис заставил финансовые организации «затянуть пояса» и начать более придирчиво относится к заемщикам, выбирая себе надежную и проверенную клиентуру.

По этой причине действует два правила: Не стоит верить рекламе, обещающей оформление ипотеки по двум документам.

Ограничения на то, сколько раз можно брать ипотеку

К таким условиям, прежде всего, относится финансовая состоятельность клиента.

На основании предоставляемых соискателем финансовых документов об имеющихся доходах (справка 2-НДФЛ) банк делает вывод о способности клиента: Как правило, минимальное значение – это 40 % остатка от имеющегося дохода, хотя некоторые банки повышают этот показатель до 55 %. Традиционно считается, что размер ежемесячного платежа по займам должен быть порядка 30 % общего дохода, однако следует учитывать, что практически размер этого показателя повышается до 50 %.

Сколько раз можно оформлять ипотеку согласно законодательству?

» Ответы на вопросы читателей » Сколько раз можно оформлять ипотеку согласно законодательству?

Вопрос от Кириллова Инна Игоревна

г.

Пушкино Московская область

Сколько раз можно брать ипотеку?

Конечно, есть и спец­ифические программы, которые предполагают получение опре­деленных финансовых льгот от государства, например програм­ма «молодой семье — доступ­ное жилье», воспользоваться которой можно один раз. Количество же обычных ипотечных кредитов, ко­торые Вы можете офор­мить, не ограничено.

Если у вас есть вопросы задайте их в форму ниже, мы ответим в кратчайший срок.

Никто ничего не написал пока.

Будтье первым!

Одной из составляющих ипотечной системы является ипотечный кредит.

Иногда возникает вопрос: сколько раз можно брать ипотеку? Следует знать, что каких-либо количественных ограничений нет.

За последнее десятилетие кредиты стали неотъемлемой частью нашей жизни.

А ипотечные кредиты превратились в инструмент, которым необходимо правильно воспользоваться.

Источник: http://lawfirm24.ru/skolko-raz-mozhno-oformit-ipoteku-79982/

Сколько можно оформлять ипотек?

Можно ли брать второй, третий и так далее по счету ипотечные кредиты, если первый еще не погашен? Сколько можно брать ипотеку на одного человека (семью) вообще? С этими вопросами сталкиваются многие, ведь указанный кредитный продукт является долгосрочным. За 10-30 лет семье может понадобиться и квартира побольше, и гараж, и земельный участок. Возможно, имея тесную «однушку», вы захотите одновременно строить большой дом.

Важные критерии при оформлении нескольких ипотек

Оформление нескольких ипотечных займов возможно, но дело это непростое. Банки будут тщательнее проверять платежеспособность повторно обращающегося заемщика. Главными критериями при принятии положительного или отрицательного решения о возможности выдачи новой ипотеки будут являться:

• Доходы заемщика. Многие банки в открытую говорят о том, что это едва ли главный показатель, влияющий на решение о выдачи ипотечного займа. Вы можете брать какое угодно количество любых видов кредитных продуктов, если доходы позволяют. При этом в каждом банке приняты свои коэффициенты возможной закредитованности клиентов. После всех обязательных выплат ежемесячно у заемщика должно оставаться примерно от 40 до 60% от получаемых им средств. Вы можете посчитать примерный платеж по каждой из ипотек при помощи калькулятора на нашем сайте.
• Трудовой стаж, прозрачность получения доходов, надежность работодателя клиента. Наибольшее доверие у банка вызывают клиенты, которые получают зарплату на его же пластиковые карты. Лояльно финансовые компании относятся к аккредитованным и бюджетным организациям. Меньше всего доверяют ИП, небольшим ООО или учреждениям, большая часть сотрудников которых имеет негативную кредитную репутацию.
• Кредитная история. В первую очередь банк будет рассматривать данные из БКИ, касающиеся аналогичного продукта – ипотеки. Обязательно обратят внимание на отсутствие просрочек, начисленные штрафы. Несколько небольших «погрешностей» (задержки внесений на пару дней) могут и простить, а вот «забывчивость» на месяц-другой – навряд ли.
• Поручительство. Для не первой ипотеки такой вид кредитного обеспечения является обязательным в большинстве банков. При этом к поручителю предъявляют ряд требований: отсутствие кредитных обязательств, «хорошая» кредитная история. Не подойдет лицо, которое уже является поручителем по другим финансовым сделкам.
• Первоначальный взнос. При оформлении второй и последующей ипотеки первоначальный взнос, как правило, обязателен. Более того, ряд банков предусматривает по таким видам сделок более высокий процент единоразового внесения от общей суммы – 30, 40 и более.
• Залог. Этот вид обеспечения чаще всего обязателен при оформлении нескольких ипотек. Обычно под залогом должно находиться приобретаемое имущество. С уже имеющейся недвижимостью большинство банков отказывается работать.

Проблемы при оформлении второй и последующих ипотек?

При оформлении нового ипотечного займа банк тщательно проверяет все ваши доходы и вычитывает расходы. К последним относятся не только иные выплаты по кредитам, но и квартплата, коммунальные платежи. Может случиться так, что ваших доходов, по мнению банка, будет недостаточно для получения нового займа. В этом случае возможно:

• Предоставить кредитному специалисту документы, подтверждающие ваш дополнительный доход. Если у вас есть работа по совместительству, вклады и дивиденды, вы сдаете жилье – подтвердите это документально. Например, предъявите договор аренды, выписку по банковскому счету, трудовой договор и пр.
• Привлечь созаемщика. При таком раскладе будут учитываться доходы данного лица. Впрочем, и все кредитные обязательства этот человек разделит с вами напополам.

Другая проблема касается продажи недвижимости по первому ипотечному договору. Такой шаг может быть необходим, если вы решили расширить свою жилплощадь, взяв в ипотеку большую по площади квартиру (дом). Продать имущество, находящееся в залоге, невозможно. Вы можете решить проблему через юридические агентства или найти подходящего покупателя самостоятельно.

Суть состоит в том, что оставшуюся задолженности приобретатель должен передать вам до момента купли-продажи.

Вы вносите эти средства в счет досрочного погашения ипотеки, тем самым освобождая квартиру из-под залога. Далее оформляется стандартный договор купли-продажи, а вы берете новую ипотеку.

Оставшиеся от сделки средства возможно использовать как первоначальный взнос для следующего ипотечного займа.

Об имущественном налоговом вычете

До 2014 года на налоговый вычет физические лица могли претендовать только 1 раз в жизни. Теперь же вы можете подавать заявление как на имущественный вычет, так и на вычет по выплаченным банку процентам неограниченное количество раз.

Однако при приобретении  имущества максимальная сумма возврата налоговых выплат, на которую может претендовать заявитель, не должна превышать 2млн. рублей. Что касается компенсации выплаты процентов по кредиту банку, то здесь установлен лимит 3 млн. руб.

Посчитать примерный налоговый вычет можно здесь.

Эти положения касаются вас только, если:

• Имущество было приобретено в 2014 году или позже.
• До 2014 года налогоплательщик ни разу не воспользовался имущественным налоговым вычетом.

Если же ваша недвижимость была куплена вами до 2014 года, а полученный вычет не превысил 2 млн.,  тона новую компенсацию вы не имеете права.

Источник: https://mycredit-ipoteka.ru/raschet_ssudi_online/skolko-mozhno-oformlyat-ipotek.html

Сколько раз можно взять ипотеку на жилье одному человеку?

Ипотека – это долговременные обязательства перед банком, которые вынуждают платить с кармана достаточно «кругленькую» сумму денег каждый месяц, вне зависимости от материальной ситуации в семье и экономической в стране.

Многие заемщики мечтают поскорее выплатить взятые на себя обязательства, и спасть спокойно. Но, бывают и такие ситуации, когда первая ипотека еще не выплачена, а необходимо брать уже вторую.

Есть ли ограничения на количество ипотек на одного человека, и на каких условиях выдают ссуду для покупки жилья?

К примеру, семья взяла ипотеку 15 лет назад на 20 лет. Заемщику на момент оформления кредита было примерно 35 лет. Через 15 лет заемщику уже 50 лет, вероятнее всего, имеются дети, возможно, внуки.

Если по каким либо причинам дети не могут оформить на себя займы (нет официального трудоустройства, нет нужной прописки), то родитель решает взять на себя еще одну ипотеку, ведь фактически до погашения первого долга осталось всего 5 лет.

В таком случае фактически будет выплачивать долг молодая семья, но родители несут все обязательства, а потому банком принимается решение о рассмотрении конкретной кандидатуры, которая на момент оформления ссуды уже отягощена материальными обязанностями перед тем самым или иным банком.

Советую прочитать: ‘Ипотека или накопления: что лучше выбрать с целью покупки недвижимости?’.

По большому счету банку не важно, сколько у заемщика кредитов. задача банковского работника – это высчитать максимальный уровень дохода и процент, который заемщик может платить за ипотеку. Согласно ипотечному кредитованию, нагрузка на семейный бюджет должника не должна превышать 50%. Поэтому при рассмотрении новой ипотеки при уже существующей, банк уточнят следующие особенности:

• наличие всех существующих кредитов, их общая сумма в месяц. При этом запрашивается история с БКИ о наличии действующих кредитных обязательств, поскольку помимо ипотеки заемщик может взять еще и ряд потребительских кредитов, то принимается решение рассмотрении заявления более детально;
• кредитная история. Если есть кредит на жилье, а заемщик уже несколько лет выплачивает обязательства, то у банка есть отличная возможность проверить ответственность клиента: как вносятся платежи, в полном ли объеме, не задерживаются ли. Это все играет большую роль в принятии решения кредитного отдела;
• наличие официальной заработной платы и продолжительность работы на последнем рабочем месте. Чем дольше клиент работает в одном месте, тем больше вероятного тог, что кредитный отдел даст положительный ответ.

Все вышеуказанные особенности выясняются не менеджером, который принимает заявку у клиента, а отдельным кредитным персоналом. Чтобы получить положительный результат, необходимо предоставить несколько поручителей. Как вариант – дети, для которых фактически и берется ссуда. Стоит указывать дополнительный доход, который может сыграть также огромную роль в решении банка.

Вторая распространенная ситуация, связанная с необходимостью взять повторно ипотеку – это оформление ссуды на жилье после выплаты предыдущего. Это может быть как своеобразным капиталовложением (сдача жилья в аренду), так и вынужденной мерой. В любом случае также важно рассчитывать такие особенности, как суммированный доход всех членов семьи, качества поручителя или созаемщка.

Процедура оформления повторно ничем не отличается от первого ипотечного кредитования. Особенностью и преимуществом в данной ситуации может только считаться кредитная история предполагаемого ссудозаемщика.

В большинстве случаев принимается положительное решение банком, когда заемщик выплачивал все долги исправно, не нарушая сроков, погасил задолженность досрочно, подает заявление на повторную ипотеку в том же банке, в котором был и первый долг.

Зная все особенности своего клиента, банка знает риски, и учитывает собственную кредитную историю, изучая перспективность клиента. Если материальный достаток не изменился, всех денег хватает для погашения ежемесячных взносов, то банк в 98% дает положительный результат.

В любом случае, оспаривать негативный ответ заемщик не может.

Рекомендую прочитать: ‘Максимальный возраст для ипотеки: условия и риски‘.

Недостатки повторного ипотечного кредитования

Если ссуда на покупку жилья берется первый раз, то заемщик имеет некоторые привилегии, гарантируемые как государством, так и самим банком:

• вычет (возврат) 13% от стоимости жилья (но не больше 2,6 млн рублей);
• сниженная процентная ставка как молодой семье;
• льготные (карантинные) месяца в случае материальных сложностей.

При повторном кредитовании такие льготы реализовать невозможно. Кроме того, существует такая практика, как увеличение процентной ставки на момент вторичного кредитования на основе следующих показателей:

• возраст заемщика старше 55 лет;
• материальное положение не стабильно;
• компания, в которой оформлен заемщик, находится в факторе риска банка (с ненадежной репутацией);
• кредит в целом выплачен, но в период погашения ипотеки были прострочки, задержки. Стоит помнить, что даже задержка в несколько недель – это риск для банка, такие моменты обязательно фиксируются в кредитной истории БКИ.

Сколько брать ипотек для одного человека, решает только сам заемщик. Все основные моменты, факторы риска и особенности кредитования (процентная ставка) изучаются банком.

На основании совокупных факторов принимается решение о выдаче или отказе ипотеки. Но, в любом случае заемщик должен помнить, что кредитные обязательства он должен выполнить в полном объеме.

Ипотека – это обременение для бюджета, двойная ипотека – непреодолимый груз для всей семьи.

Источник: https://fgram.ru/skolko-raz-mozhno-vzyat-ipoteku/